L’acquisto di una casa rappresenta spesso il più importante investimento nella vita di una persona. In questo articolo analizzeremo nel dettaglio le migliori opzioni per un investimento immobiliare in Italia, tenendo conto di aspetti come la redditività, i costi e la qualità della vita. Inoltre, forniremo un’idea del prezzo medio delle case al mq.
Mercato immobiliare, cosa dobbiamo aspettarci per questo 2024, quali sono le previsioni sull’andamento della compravendita immobili?
Inutile dire, che il mercato immobiliare è influenzato dall’inflazione, dai tassi di interesse e dai mutui. Per quanto riguarda i tassi, nel 2024 la BCE dovrebbe iniziare a tagliare il costo del denaro. L’aumento del costo della vita, al contrario influenza l’acquisto di immobili, in modo negativo. I fenomeni “affitti brevi” e “casa vacanze” riguarderà chi acquista un immobile per investimento. Di conseguenza tali fenomeni saranno negativi per gli affitti tradizionali e a lungo termine.
Città o località turistiche: Qual è la scelta migliore?
Quando si parla di investimenti immobiliari, uno dei primi dubbi è se sia meglio puntare su una grande città o su una meta turistica. Entrambe le opzioni presentano vantaggi e svantaggi.
Le grandi città come Roma, Milano, Torino o Napoli offrono solitamente un mercato immobiliare più vivace. Ragion per cui i tempi di vendita sono mediamente più brevi. Inoltre le grandi città garantiscono più opportunità lavorative e una migliore qualità dei servizi.
Le località turistiche, soprattutto quelle marittime, lacustri o montane, attraggono ogni anno milioni di vacanzieri. Questo permette di affittare con maggiore facilità una casa vacanze nei mesi estivi.
Dove comprare casa in Italia: Le migliori città
Vediamo ora più nel dettaglio quali sono le città italiane più interessanti per un investimento immobiliare redditizio.
Quanto costano gli immobili a Milano?
Negli ultimi anni Milano è stata protagonista di una forte crescita economica e demografica, che ha fatto aumentare sensibilmente il valore degli immobili. Il capoluogo lombardo primeggia per qualità della vita, stipendi medi e opportunità lavorative. Le zone centrali come Brera, Pagano e Porta Romana sono sempre molto ricercate, così come i quartieri emergenti di Isola e Porta Nuova. Secondo Fimaa, il costo di un appartamento nuovo si attesta a Milano sui 6.340 euro al metro quadro.
Acquistare casa a Bologna
Grazie alla sua vivacità culturale e alla presenza di molti studenti, Bologna è una piazza interessante per gli investimenti immobiliari. I prezzi degli affitti sono relativamente alti, specie nelle aree universitarie, mentre il costo di acquisto rimane più contenuto rispetto ad altre grandi città. Il centro storico è la zona più ambita dagli investitori. In generale, il prezzo medio al mq per l’acquisto di un immobile a Bologna è di € 3.239€/m².
Investire in immobili a Palermo
Nonostante la congiuntura economica difficile, il capoluogo siciliano resta una delle città più convenienti d’Italia per acquistare casa in rapporto agli stipendi medi. La richiesta di immobili in affitto è sostenuta tutto l’anno dalla presenza dell’ateneo. Le zone centrali offrono i migliori ritorni come reddito da locazione. Secondo RealAdvisor il costo medio di un immobile nella città di Palermo è 1329€/m². Negli ultimi mesi si è registrato un leggero calo degli immobili nella capitale siciliana.
Dove Comprare casa in Italia: Le migliori località turistiche
Passiamo ora a vedere quali sono le località di mare e di montagna che possono rappresentare un buon investimento per una casa vacanze. Ovviamente, le località turistiche più rinomate, e ambite avranno prezzi maggiori. Nonostante ciò, è possibile fare qualche buon investimento, anche con capitali più contenuti.
Sardegna
L’isola è una delle mete balneari più gettonate d’Italia, con località come la Costa Smeralda, Villasimius e Alghero che attraggono ogni anno migliaia di turisti italiani e stranieri. Gli affitti estivi sono molto remunerativi, mentre è più difficile trovare inquilini durante l’inverno. Ad Alghero il prezzo medio di un immobile al mq è di €2648.
Lago di Garda
Grazie al clima mite e ai bellissimi paesaggi, il Garda è una meta turistica amata tutto l’anno. Cittadine come Desenzano, Sirmione e Riva del Garda registrano un’alta domanda per gli affitti temporanei. L’investimento può essere redditizio anche nei mesi non estivi. Il prezzo medio al mq per l’acquisto di un immobile a Desenzano del Garda è di € 3.426€/m².
Puglia
Con le sue rinomate località costiere come il Gargano, il Salento e la Valle d’Itria, la Puglia è diventata negli ultimi anni una delle mete balneari più apprezzate dagli italiani. Cittadine come Otranto, Gallipoli, Ostuni registrano un boom di presenze nel periodo estivo. Il prezzo medio al mq per l’acquisto di un immobile a Corigliano d’ Otranto è di € 1.925€/m². Mentre a Gallipoli è di € 2.033€/m².
Consigli Pratici per Investire in Immobili
Vediamo infine alcuni utili consigli pratici per chi sta valutando un investimento nel mattone:
– Farsi affiancare da un consulente del settore, ad esempio un agente immobiliare, può aiutare a trovare l’immobile giusto ed evitare brutte sorprese
– Prima dell’acquisto è fondamentale informarsi bene su tasse, spese condominiali e costi di gestione che gravano sull’immobile
– Meglio diversificare gli investimenti su più immobili piuttosto che impiegare tutti i risparmi per una sola proprietà
– Per una casa vacanza, scegliere una località che sia attrattiva non solo d’estate ma anche in altre stagioni
– Utilizzare strumenti di marketing come inserzioni online, può aiutare a intercettare facilmente i potenziali inquilini
– Sfruttare agevolazioni fiscali come la cedolare secca per ridurre il carico fiscale sulle locazioni
– Acquisire conoscenze e studiare il settore immobiliare; esistono molti testi che insegnano a investire nel settore immobiliare
Concludendo, gli investimenti immobiliari continuano a rappresentare una valida opportunità in Italia, nonostante qualche difficoltà congiunturale.
Mercato immobiliare
Dove comprare casa al mare in Italia: con 7.456 chilometri di costa e ben 385 spiagge bandiere blu c’è solo l’imbarazzo della scelta. Nonostante la crisi immobiliare, mai davvero superata, una proprietà situata in una località turistica ha ancora molto potenziale, se l’acquisto è fatto con criterio.
Non solo casa delle vacanze, ma anche investimento per i figli e la vecchiaia. Un immobile in zona turistica può essere affittato e rivenduto con relativa facilità e buoni guadagni.
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Giovanna Angelino
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